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Garaje a vivienda €2.500–30.000 Arquitecto + reforma Iurreta

Iurreta — Garaje a vivienda (dirección de obra por arquitecto)

Dirigimos la obra de cambio de uso en Iurreta: nuestro arquitecto visita la obra, controla la ejecución, firma el certificado final de obra y coordina con el ayuntamiento. La dirección de obra es obligatoria para licencia de obra mayor (LOE 38/1999). Sin dirección de obra visada no se obtiene el certificado final ni la cédula de habitabilidad.

En Iurreta, municipio del duranguesado junto a durango, con economía industrial (polígonos, lantegi batuak centro anboto) y vivienda familiar; sector agrario en declive. Por eso Iurreta acumula lonjas y locales comerciales vacíos en Iurreta Centro y Arandia y Duranguesado — sobre todo en Iurreta Centro, Arandia, Olarra — que el PGOU 2023/25 y la flexibilización del Gobierno Vasco (2025) permiten convertir en vivienda legal. El cambio de uso de lonja a vivienda requiere arquitecto (proyecto técnico), licencia de obra mayor del ayuntamiento, reforma integral y cédula de habitabilidad + escrituración en Registro y Catastro. Si destinas la vivienda a protegida, Etxebide limita el precio de venta o alquiler (y accedes a ayudas); el Programa 3 de rehabilitación del Gobierno Vasco puede cubrir la conversión dentro de una rehabilitación. Te informamos de la viabilidad urbanística de tu local y de las ayudas que aplican en Iurreta; te damos presupuesto cerrado.

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Garaje a vivienda en Iurreta: contexto local

Por qué Iurreta y qué zonas concentran la demanda de Garaje a vivienda.

Iurreta se sitúa en la comarca del Duranguesado a orillas del río Ibaizábal, en la confluencia del río Salbai y el río Mañaria, entre la sierra del Anboto y la sierra de Aramotz, con los montes Mugarra y Oiz cercanos. Como anteiglesia de la Merindad de Durango, estuvo vinculada a las Juntas y a la Guerra de Bandos, incluido el incendio de la torre de Arandia en 1442. Tras más de 60 años anexionada a Durango (1926-1990), Iurreta recuperó la independencia municipal el 1 de enero de 1990. Entre sus hitos figuran el palacio Goikola, la iglesia de San Miguel Arcángel, la ermita de Andra Mari de Goiuria, el puente barroco de Arandia y la torre de Yurreta. Los barrios se dispersan por el valle: Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa, Amatza y Garaizar. La N-634 y la AP-8 soportan el tráfico, mientras la BI-6213 y la BI-6211 enlazan los barrios rurales.

Iurreta (Duranguesado, 10000 hab.) tiene una economía ligada a la industria (papelera, fundiciones, transformados metálicos) y a la actividad rural. Su patrimonio arquitectónico y urbano reúne referentes como palacio Goikola, iglesia de San Miguel Arcángel, ermita de Andra Mari de Goiuria, ermita de San Martín de Amatza, puente barroco de Arandia y torre de Arandia. El casco se articula en torno a la N-634, la AP-8, la BI-6213 y la BI-6211. La actividad económica se concentra en el polígono Ertzilla (barrio de Arandia), Celulosas del Nervión (1951), Fundiciones Irubaserri (1961) y Fundiciones Amboto (1962). En su trayectoria histórica, el 16 de abril de 890 tuvo lugar una batalla en Orobio entre Uliamet y Fortún Iñiguez de Ibarguen; en 899 se documenta la torre de Pascual de Yurreta y el 26 de agosto de 1072 el rey Sancho Garcés IV de Pamplona donó el monasterio de San Martín de Yurreta al de San Millán de la Cogolla; en 1442 la torre de Arandia fue incendiada por Gómez González de Butrón tras un ataque fallido a la torre de Muntsaratz.

En Iurreta, la Palacio Goikola, la Iglesia de San Miguel Arcángel y la Ermita de Andra Mari de Goiuria son referentes del municipio. Las calles N-634 y AP-8 vertebran el casco de Iurreta. El entorno de Iurreta incluye también Ermita de San Martín de Amatza, Puente barroco de Arandia y Torre de Arandia. La actividad de Iurreta se concentra en Polígono Ertzilla (barrio de Arandia), Celulosas del Nervión (1951) y Fundiciones Irubaserri (1961). Históricamente, Iurreta registra: El 16 de abril de 890 tuvo lugar una batalla en Orobio entre Uliamet y Fortún Iñiguez de Ibarguen de Urarte, Lope Martínez de Burgoa y Lope Pérez de Undajauregui. En 899 se documenta la torre de Pascual de Yurreta; el 26 de agosto de 1072 el rey Sancho Garcés IV de Pamplona donó el monasterio de San Martín de Yurreta al de San Millán de la Cogolla. En 1442 la Torre de Arandia fue incendiada por Gómez González de Butrón tras un ataque fallido a la Torre de Muntsaratz. Otros referentes de Iurreta: Torre de Yurreta, Hórreo de Ertzille, Frontón Olaburu. En siglos posteriores, Iurreta vivió El 12 de noviembre de 1926 Iurreta fue anexionada a Durango bajo Miguel Primo de Rivera; el 1 de enero de 1990 se segregó de nuevo. El 30 de enero de 1993 el Palacio Goikola (1670) fue inaugurado como casa consistorial. Otras vías de Iurreta: BI-6213, BI-6211.

El sector industrial de Iurreta incluye Celulosas del Nervión (fábrica papelera, 1951), Fundiciones Irubaserri y Fundiciones Amboto, además de transformados metálicos, ferretería, máquina-herramienta, estampación y automoción. Las zonas rurales mantienen agricultura, ganadería y explotaciones madereras de pino insignis.

Iurreta (Duranguesado) — Ahí concentramos las actuaciones de Garaje a vivienda: en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria y en barrios como Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa, donde el tejido urbano acumula lonjas, locales y garajes con potencial de cambio de uso.

Donde más actuamos en Iurreta: en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria y en barrios como Ibárruri, donde el stock de lonjas, locales y garajes sin uso es mayor.

Perfil de Iurreta: Duranguesado. Zonas completas donde hacemos Garaje a vivienda: Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa, Amatza, Garaizar, Azkorra, Goiuria.

Caso frecuente en Iurreta: una lonja o local en Palacio Goikola o un garaje en Ibárruri que el propietario quiere convertir en vivienda o trastero. Estudiamos viabilidad, proyecto, licencia de obra mayor y reforma integral, y te damos cédula de habitabilidad y presupuesto cerrado.

Lugares y zonas de Iurreta donde trabajamos: Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria, Ermita de San Martín de Amatza, Puente barroco de Arandia, Torre de Arandia, Torre de Yurreta, Hórreo de Ertzille, Frontón Olaburu, Ibarretxe Kultur Etxea, Iglesia de San Miguel Arcángel (torre Joseph Zuaznabar 1748, templo Alexo de Miranda 1815), Iglesia de Santa María de Durango (hoy basílica), Ermita de Andra Mari de Goiuria (ventana del s. XI), Ermita de San Mamés de Garaizar, Ermita de Santiago de Orozketa, Ermita de Santa Marina de Uribe, Ermita de Santos Antonios de Gastañatza / Azkorra, Ermita de San Marco de Orobio, Ermita de Santa Apolonia de Arandia / San Julián de Arandia, Ermita de San Sebastián y San Fausto de Bakixa / Baxika, Ermita de San Andrés de Lazkoitia, Palacio Goikola (1670; ayuntamiento desde 1993), Casa torre de Yurreta (Pascual de Yurreta, 899), Torre de Arandia (quemada 1442), Torre de Muntsaratz, Casa Cural (1739), Escuela San Juan de Nepomuceno (legado de Juan de Orobiogoitia Aguirre), Escuela Arzobispo Maiztegui (años 1970), Ibarretxe Kultur Etxea (1998), Goiuria Kultur Gunea (2007), Frontón Olaburu (1985), Campo de fútbol de Larrakozelaia (1984), Puente y presa de Arandia (barroco, cuatro arcos), Monumento Arriandi (1831), Hórreo de Ertzille / Ertzilla (s. XVI, restaurado 1987), Monte Mugarra, Monte Oiz, Río Ibaizábal, Iturburuko Ortuak (Iturburu, 2010).

Principales zonas industriales, comerciales y de actividad de Iurreta: Polígono Ertzilla (barrio de Arandia), Celulosas del Nervión (1951), Fundiciones Irubaserri (1961), Fundiciones Amboto (1962), Brigada móvil de la Ertzaintza, Centro de gestión de la AP-8, Trazado de la Y vasca / TVA, Plantas hidroeléctricas (finales s. XIX-principios s. XX).

Principales calles y carreteras de Iurreta: N-634, AP-8, BI-6213, BI-6211, BI-3332, Plaza Aita San Migel, Plaza Amiburu Musikarien, Plaza Euskaldun Berria, Calle de Bixente Kapanaga, Calle de Fray Juan Askondo, Calle Maspe, Bidebarrieta, Elixalde, Olaburu, Zubiaurre, Carretera N-634, Autopista AP-8 (Autopista del Cantábrico), Carretera BI-3332 (camino de la costa).

Historia de Iurreta: El 16 de abril de 890 tuvo lugar una batalla en Orobio entre Uliamet y Fortún Iñiguez de Ibarguen de Urarte, Lope Martínez de Burgoa y Lope Pérez de Undajauregui. En 899 se documenta la torre de Pascual de Yurreta; el 26 de agosto de 1072 el rey Sancho Garcés IV de Pamplona donó el monasterio de San Martín de Yurreta al de San Millán de la Cogolla. En 1442 la Torre de Arandia fue incendiada por Gómez González de Butrón tras un ataque fallido a la Torre de Muntsaratz. El 12 de noviembre de 1926 Iurreta fue anexionada a Durango bajo Miguel Primo de Rivera; el 1 de enero de 1990 se segregó de nuevo. El 30 de enero de 1993 el Palacio Goikola (1670) fue inaugurado como casa consistorial.

¿Cómo es el Garaje a vivienda en Iurreta?
Iurreta's industrial sector includes Celulosas del Nervión (fábrica papelera, 1951), Fundiciones Irubaserri, and Fundiciones Amboto, plus transformados metálicos, ferretería, máquina herramienta, estampación, and automoción. Rural areas retain agricultura, ganadería, and explotaciones madereras de pino insignis. Trabajamos sobre todo en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria y en Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa; visita en 48–72 h y presupuesto cerrado gratis, con la documentación de ayudas incluida.
¿Qué barrios y zonas de Iurreta atendéis?
Toda Iurreta (Duranguesado) y sus barrios: Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa, con mayor frecuencia en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria por la concentración de lonjas y locales susceptibles de cambio de uso.
¿Hacéis Garaje a vivienda en todos los barrios de Iurreta?
Sí, en Ibárruri, Orozqueta, Goyuría, Oromiño, Arandia, Bakixa, Amatza, Garaizar, Azkorra, Goiuria y en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria. Visita en 48–72 h y presupuesto cerrado gratis, con la documentación de ayudas del Gobierno Vasco y de Etxebide incluida.
¿El PGOU de Iurreta permite el cambio de uso en mi zona?
Depende del PGOU municipal y de la calificación del suelo en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria. En la inspección estudiamos si tu local está en zona autorizada y te decimos la viabilidad; si no, te informamos de alternativas (trastero, almacén).
¿Qué necesito para convertir un local en vivienda en Iurreta?
Proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Iurreta, reforma integral y cédula de habitabilidad. En la inspección te decimos si tu local en Palacio Goikola, Iglesia de San Miguel Arcángel, Ermita de Andra Mari de Goiuria es viable y te damos presupuesto cerrado.
¿Cuánto tarda el Garaje a vivienda en Iurreta?
Desde la visita en 48–72 h: proyecto 1-3 meses, licencia 1-2 meses, obra 2-4 meses. Trabajamos en Iurreta (Duranguesado) y te damos plazo por escrito.

Zona de servicio en Iurreta

Dónde trabajamos en Iurreta (Duranguesado) y barrios cercanos. Visita en 24–72 h, arquitecto + reforma integral.

Cómo convertimos tu lonja o local en vivienda — proceso completo

Arquitecto + reforma integral. Así trabajamos, paso a paso, con todo legal y presupuesto cerrado.

1

Inspección + viabilidad

Visitamos el local/lonja, estudiamos la viabilidad urbanística (PGOU 2023/25) y te damos presupuesto cerrado gratis.

2

Proyecto + licencia

Arquitecto redacta el proyecto técnico y tramitamos la licencia de obra mayor (cambio de uso) ante el ayuntamiento.

3

Reforma integral

Saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina, baño y ventilación. Obra llave en mano con seguimiento.

4

Cédula + escrituración

Cédula de habitabilidad y escrituración del nuevo uso en Registro de la Propiedad y Catastro. Todo en regla.

Qué incluye en Iurreta

  • Inspección del garaje y estudio de viabilidad (superficie, altura, ventilación), gratis
  • Proyecto técnico de arquitecto + licencia de cambio de uso y obra mayor
  • Reforma integral: saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina y baño
  • Licencia de primera ocupación + cédula de habitabilidad
  • Escrituración en Registro de la Propiedad y Catastro
  • Te informamos de las ayudas vigentes (Programa 3, Etxebide)
Precio orientativo: €2.500–30.000 · presupuesto cerrado gratis

Opiniones en Iurreta

"Convirtieron la lonja vacía del bajo en un piso de 2 dormitorios. Proyecto, licencia y reforma llave en mano. Presupuesto cerrado y muy profesionales."

J
Juan G.Iurreta Centro, Iurreta

"Cambio de uso de local a vivienda con cédula de habitabilidad. Gestionaron el proyecto y la licencia, y me informaron de Etxebide. Excelente."

M
Marta L.Arandia, Iurreta

"Convertir un garaje en vivienda: proyecto, obra y cédula. Me dieron presupuesto cerrado y plazos. Todo en regla y sin sorpresas."

I
Iker M.Iurreta Centro, Iurreta

Preguntas frecuentes — Iurreta — Garaje a vivienda (dirección de obra por arquitecto)

¿La dirección de obra es obligatoria en Iurreta?
Sí. La LOE 38/1999 exige dirección de obra visada para obra mayor. Sin ella no se obtiene el certificado final de obra ni la cédula. Nuestro arquitecto dirige y firma.
¿Cuántas visitas de dirección de obra hace el arquitecto en Iurreta?
Las necesarias según el alcance: suele ser una visita por fase clave (demolición, estructura, instalaciones, cerramientos, certificado final). En obra de cambio de uso suelen ser 4-8 visitas.
¿El certificado final de obra lo firma el arquitecto en Iurreta?
Sí. El certificado final de obra lo firma el arquitecto director de obra, visado por el COAVN. Es el documento que permite solicitar la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación.

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