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Garaje a trastero €3.000–15.000 Arquitecto + reforma Ondarroa

Ondarroa — Garaje a trastero (fontanería y saneamiento evacuación)

Instalamos fontanería y saneamiento en la vivienda convertida en Ondarroa: los locales y garajes suelen tener solo un sumidero, insuficiente para vivienda. Instalamos acometida de agua, ramales de cocina y baño, evacuación de aguas pluviales y residuales, y conexión al alcantarillado municipal. Si el garaje está por debajo de la red, necesita bomba elevadora.

En Ondarroa, puerto pesquero de lea-artibai, uno de los más importantes del país vasco por volumen de capturas; casco denso junto al río artibai. Por eso Ondarroa acumula lonjas y locales comerciales vacíos en Puerto pesquero y Río Artibai y Casco Viejo — sobre todo en Casco Viejo, Puerto, Gorostiaga — que el PGOU 2023/25 y la flexibilización del Gobierno Vasco (2025) permiten convertir en vivienda legal. El cambio de uso de lonja a vivienda requiere arquitecto (proyecto técnico), licencia de obra mayor del ayuntamiento, reforma integral y cédula de habitabilidad + escrituración en Registro y Catastro. Si destinas la vivienda a protegida, Etxebide limita el precio de venta o alquiler (y accedes a ayudas); el Programa 3 de rehabilitación del Gobierno Vasco puede cubrir la conversión dentro de una rehabilitación. Te informamos de la viabilidad urbanística de tu local y de las ayudas que aplican en Ondarroa; te damos presupuesto cerrado.

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Garaje a trastero en Ondarroa: contexto local

Por qué Ondarroa y qué zonas concentran la demanda de Garaje a trastero.

Ondarroa es una villa pesquera costera en la desembocadura del río Artibai en el Mar Cantábrico, fundada el 28 de septiembre de 1327 mediante carta puebla bajo el fuero de Logroño. El casco antiguo se extiende por los barrios Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide y Kantoipe, con las calles Iparkale, Goikokale, Kale Haundi y Erribera bajando hacia el puerto de Ondarroa y la plaza Itxasaurre. Entre sus hitos figuran la iglesia de Santa María, la ermita de Nuestra Señora de la Antigua, la torre de Likona, la torre Etxeandia, el Antiguo Ayuntamiento, la cofradía de San Pedro, la pasarela giratoria Alfonso XIII, la playa de Arrigorri, la peña Fraile y el flysch cercano. Las carreteras a Motrico y a Lequeitio enlazan la villa por la costa. La economía se articula en torno a la pesca de altura, de arrastre y de bajura (anchoa, sardina, langosta), con industria conservera, fábricas de salazón, la astillera de ribera y el polígono industrial de Gardotza. La Prisión Central de Saturrarán (1938-1944) y el hundimiento del crucero Baleares marcan la historia de la Guerra Civil.

Ondarroa (Busturialdea y Lea-Artibai, 9000 hab.) tiene una economía ligada al puerto pesquero y a la industria conservera. Su patrimonio arquitectónico y urbano reúne referentes como Puerto de Ondarroa, iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua, torre de Likona, torre Etxeandia, Antiguo Ayuntamiento. El casco se articula en torno a Iparkale, Goikokale, Kale Haundi, Erribera. La actividad económica se concentra en Puerto de Ondarroa y Puerto exterior (obras 1933-1937, Indalecio Prieto), Puerto pesquero y dársena deportiva de Ondarroa, polígono industrial de Gardotza (Berriatúa), cofradía de pescadores Santa Clara (siglo XIV, edificio de 1920). En su trayectoria histórica, el 28 de septiembre de 1327 María Díaz de Haro otorga la carta puebla en Estella bajo fuero de Logroño sobre tierras de la anteiglesia de Berriatúa; en 1335 Alfonso XI concede derechos de peaje sobre el puente de madera y ordena amurallar la villa; en 1462 comienza la construcción de la iglesia parroquial de Santa María.

En Ondarroa, la Puerto de Ondárroa, la Iglesia de Santa María y la ermita de Nuestra Señora de la Antigua son referentes del municipio. Las calles Iparkale y Goikokale vertebran el casco de Ondarroa. El entorno de Ondarroa incluye también Torre de Likona, Torre Etxeandia y Antiguo Ayuntamiento. La actividad de Ondarroa se concentra en Puerto de Ondárroa / Puerto exterior (obras 1933-1937, Indalecio Prieto), Puerto pesquero y dársena deportiva de Ondárroa y Polígono industrial de Gardotza (Berriatúa). Históricamente, Ondarroa registra: 28 de septiembre de 1327: María Díaz de Haro otorga la carta puebla en Estella bajo fuero de Logroño sobre tierras de la anteiglesia de Berriatúa 1335: Alfonso XI concede derechos de peaje sobre el puente de madera y ordena amurallar la villa 1462: comienza la construcción de la iglesia parroquial de Santa María Otros referentes de Ondarroa: Cofradía de San Pedro, ría del Artibai, playa de Arrigorri. En siglos posteriores, Ondarroa vivió 1689: se erige el Puente Viejo de piedra (Zubi Zaharra) sobre el Artibai sustituyendo al puente medieval de madera 28 de agosto de 1794: tropas francesas entran e incendian casi todas las casas; la iglesia y la ermita de la Antigua se salvan pero son saqueadas Otras vías de Ondarroa: Kale Haundi, Erribera.

La economía de Ondarroa se articula en torno al puerto de Ondarroa y su flota pesquera (pesca de altura, de arrastre y de bajura orientada a la anchoa, la sardina y la langosta, y antiguamente a la ballena), con industria conservera, fábricas de salazón, la astillera de ribera y el polígono industrial de Gardotza, junto al comercio vinculado al mineral de hierro.

Ondarroa (Busturialdea y Lea-Artibai) — Ahí concentramos las actuaciones de Garaje a trastero: en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua y en barrios como Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide, Kantoipe, donde el tejido urbano acumula lonjas, locales y garajes con potencial de cambio de uso.

Donde más actuamos en Ondarroa: en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua y en barrios como Rentería, donde el stock de lonjas, locales y garajes sin uso es mayor.

Perfil de Ondarroa: Busturialdea y Lea-Artibai. Zonas completas donde hacemos Garaje a trastero: Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide, Kantoipe.

Caso frecuente en Ondarroa: una lonja o local en Puerto de Ondárroa o un garaje en Rentería que el propietario quiere convertir en vivienda o trastero. Estudiamos viabilidad, proyecto, licencia de obra mayor y reforma integral, y te damos cédula de habitabilidad y presupuesto cerrado.

Lugares y zonas de Ondarroa donde trabajamos: Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua, Torre de Likona, Torre Etxeandia, Antiguo Ayuntamiento, Cofradía de San Pedro, ría del Artibai, playa de Arrigorri, Peña Fraile, Pasarela giratoria Alfonso XIII, Prisión Central de Saturrarán, Iglesia de Santa María (iniciada en 1462), Ermita de Nuestra Señora de la Antigua (reconstruida en 1750, campanario de 1931), Capilla del Padre Eterno / Atte Eternu (origen siglo XIV, actual siglo XVII), Ermita de San Juan Bautista / Sanjun (restaurada en 1975), Ermita de Santa Clara (Arta Punta, reconstruida en 1958), Ermita de San Expedito / Santiespiritu, Torre de Likona (casa torre del siglo XV, familia Loyola), Torre Etxeandia (palacio urbano del siglo XVI), Puente Viejo / Zubi Zaharra (1689), Puente Nuevo (1857), Plaiko zubixe / Pasarela giratoria Alfonso XIII (1927, restaurada en 2021), Puente de Itsas Aurre (Santiago Calatrava, años 1990), Plaza Itxasaurre, Plaza de Santa María, Plaza Agustín Zubikarai, Antiguo Ayuntamiento (finales del siglo XVIII, reformado en 1850), Hotel Vega (principios del siglo XX, rehabilitado en 2012), Colegio Celedonio Arriola (1929, Ricardo Bastida), Maskulo Etxea / Casa del caracol (1921), Antigua cofradía de pescadores Santa Clara (edificio de 1920, Pedro Guimón), Puerto de Ondárroa / Puerto exterior, Dársena deportiva, Monumento al Gudari / a la Libertad de Expresión (1987-1988, Xabier Laka), Conjunto escultórico Orekatik bizia (1994), Mausoleo a los fallecidos en el crucero Baleares (cementerio, 1948), Monte Oiz, Arta Punta (cabo), Playa de Saturrarán, Peñas de Saturrarán, Prisión Central de Saturrarán (1938-1944).

Principales zonas industriales, comerciales y de actividad de Ondarroa: Puerto de Ondárroa / Puerto exterior (obras 1933-1937, Indalecio Prieto), Puerto pesquero y dársena deportiva de Ondárroa, Polígono industrial de Gardotza (Berriatúa), Cofradía de pescadores Santa Clara (fundada siglo XIV, edificio de 1920), Cofradía de pescadores San Pedro, Astilleros de ribera (último cerrado en 1981), Fábricas de salazón italianas (finales siglo XIX, origen de la industria conservera), Mercado de conservas de Ondárroa.

Principales calles y carreteras de Ondarroa: Iparkale, Goikokale, Kale Haundi, Erribera, carretera a Motrico, carretera a Lequeitio, Calle Kafeko atze, Iparragirre, Iperkale, Nasa Kalea / el muelle, Calle Alta / Agirretar Txomin kalea, Carretera a Bérriz, Carretera a Motrico, Carretera a Lequeitio.

Historia de Ondarroa: 28 de septiembre de 1327: María Díaz de Haro otorga la carta puebla en Estella bajo fuero de Logroño sobre tierras de la anteiglesia de Berriatúa 1335: Alfonso XI concede derechos de peaje sobre el puente de madera y ordena amurallar la villa 1462: comienza la construcción de la iglesia parroquial de Santa María 1689: se erige el Puente Viejo de piedra (Zubi Zaharra) sobre el Artibai sustituyendo al puente medieval de madera 28 de agosto de 1794: tropas francesas entran e incendian casi todas las casas; la iglesia y la ermita de la Antigua se salvan pero son saqueadas 1 de abril de 1933: comienzan las obras del puerto exterior bajo el ministro Indalecio Prieto, finalizadas en 1937 4 de octubre de 1936: voladura del arco central del Puente Viejo; el 6 de octubre la villa es tomada por las tropas rebeldes del teniente coronel Latorre

¿Cómo es el Garaje a trastero en Ondarroa?
La economía de Ondarroa se articula en torno al puerto de Ondarroa y su flota pesquera (pesca de altura, de arrastre y de bajura orientada a la anchoa, la sardina y la langosta, y antiguamente a la ballena), con industria conservera, fábricas de salazón, la astillera de ribera y el polígono industrial de Gardotza, junto al comercio vinculado al mineral de hierro. Trabajamos sobre todo en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua y en Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide, Kantoipe; visita en 48–72 h y presupuesto cerrado gratis, con la documentación de ayudas incluida.
¿Qué barrios y zonas de Ondarroa atendéis?
Toda Ondarroa (Busturialdea y Lea-Artibai) y sus barrios: Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide, Kantoipe, con mayor frecuencia en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua por la concentración de lonjas y locales susceptibles de cambio de uso.
¿Hacéis Garaje a trastero en todos los barrios de Ondarroa?
Sí, en Rentería, Gorozika, Kamiñazpi, Ibaiondo, Artabide, Kantoipe y en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua. Visita en 48–72 h y presupuesto cerrado gratis, con la documentación de ayudas del Gobierno Vasco y de Etxebide incluida.
¿El PGOU de Ondarroa permite el cambio de uso en mi zona?
Depende del PGOU municipal y de la calificación del suelo en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua. En la inspección estudiamos si tu local está en zona autorizada y te decimos la viabilidad; si no, te informamos de alternativas (trastero, almacén).
¿Qué necesito para convertir un local en vivienda en Ondarroa?
Proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Ondarroa, reforma integral y cédula de habitabilidad. En la inspección te decimos si tu local en Puerto de Ondárroa, Iglesia de Santa María, ermita de Nuestra Señora de la Antigua es viable y te damos presupuesto cerrado.
¿Cuánto tarda el Garaje a trastero en Ondarroa?
Desde la visita en 48–72 h: proyecto 1-3 meses, licencia 1-2 meses, obra 2-4 meses. Trabajamos en Ondarroa (Busturialdea y Lea-Artibai) y te damos plazo por escrito.

Zona de servicio en Ondarroa

Dónde trabajamos en Ondarroa (Busturialdea y Lea-Artibai) y barrios cercanos. Visita en 24–72 h, arquitecto + reforma integral.

Cómo convertimos tu lonja o local en vivienda — proceso completo

Arquitecto + reforma integral. Así trabajamos, paso a paso, con todo legal y presupuesto cerrado.

1

Inspección + viabilidad

Visitamos el local/lonja, estudiamos la viabilidad urbanística (PGOU 2023/25) y te damos presupuesto cerrado gratis.

2

Proyecto + licencia

Arquitecto redacta el proyecto técnico y tramitamos la licencia de obra mayor (cambio de uso) ante el ayuntamiento.

3

Reforma integral

Saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina, baño y ventilación. Obra llave en mano con seguimiento.

4

Cédula + escrituración

Cédula de habitabilidad y escrituración del nuevo uso en Registro de la Propiedad y Catastro. Todo en regla.

Qué incluye en Ondarroa

  • Inspección del garaje y estudio de viabilidad para trastero/almacén, gratis
  • Proyecto técnico de arquitecto + licencia de cambio de uso
  • Reforma ligera: cierres, ventilación, acceso, electricidad
  • Escrituración del nuevo uso en Registro y Catastro
  • Te informamos de las ayudas vigentes cuando aplican
  • Presupuesto cerrado y sin compromiso
Precio orientativo: €3.000–15.000 · presupuesto cerrado gratis

Opiniones en Ondarroa

"Convirtieron la lonja vacía del bajo en un piso de 2 dormitorios. Proyecto, licencia y reforma llave en mano. Presupuesto cerrado y muy profesionales."

J
Juan G.Casco Viejo, Ondarroa

"Cambio de uso de local a vivienda con cédula de habitabilidad. Gestionaron el proyecto y la licencia, y me informaron de Etxebide. Excelente."

M
Marta L.Puerto, Ondarroa

"Convertir un garaje en vivienda: proyecto, obra y cédula. Me dieron presupuesto cerrado y plazos. Todo en regla y sin sorpresas."

I
Iker M.Casco Viejo, Ondarroa

Preguntas frecuentes — Ondarroa — Garaje a trastero (fontanería y saneamiento evacuación)

¿Un garaje tiene agua y saneamiento para vivienda en Ondarroa?
Normalmente no. Un garaje suele tener solo un sumidero. Para vivienda necesita acometida de agua fría/caliente, ramales de cocina y baño, y evacuación separada de pluviales y residuales. Si el garaje está por debajo de la red, necesita bomba elevadora.
¿Qué saneamiento exige el CTE DB-HS en Ondarroa?
El CTE DB-HS 5 (evacuación de aguas) exige red separada de pluviales y residuales, con diámetros mínimos y ventilación de bajantes. Si el local está por debajo de la red municipal, necesita bombeo. Lo instalamos conforme al CTE.
¿Puedo conectar el baño del garaje al alcantarillado en Ondarroa?
Sí, si el garaje está por encima de la red municipal. Si está por debajo (sótano), necesita bomba elevadora de aguas residuales. Lo verificamos en la inspección y lo instalamos conforme al CTE DB-HS 5.

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